WWW.ANHOLT-INFO.DK -Tjek på din Ø + INFO-SIDE FOR ANHOLT HAVNEOPLAG CVR: 30413830 TELEFON 30 24 27 27

EN AF DE MEST ATTRAKTIVE HAVNEGRUNDE PÅ ANHOLT HAVN KOMMER NU TIL SALG.

Beliggende Nordstrandvej 153. Størrelse 400 kvm (ca 22×18 meter med de 22 meter mod Nordstrandvej) Grunden er på 3 sider omgivet af veje: Nordstrandvej / Rabalderstræde og Stejlepladsvej.

Afstand til færgen ca. 200 meter, og 100 meter fra strandkanten!

Grunden sælges desværre grundet min alder og skrantende helbred – og fordi min søn ikke har mulighed for at fortsætte driften i fremtiden!

Grundens store værdi ligger i den tilladelse, der er givet til bygning af bolig i 2 etager ( med havudsigt) og op til 8,5 m højde. Skal ligge i forbindelse med erhverv!

Der må bygges 50% – i alt 200 etagemeter på grunden, totalt.

Ingen krav om arealfordeling mellem bolig og erhverv.

Boligen må bebos af enten ejer, forpagter eller personale – evt en kombination (jfr Lokalplan 158 for Anholt Havn + tillæg.) Tjek venligst denne for detaljer!

Jeg købte grunden i 2007,og den står mig i godt 350.000 kr incl el, vand, kloak, telefon, fibernet, skøde, landmåler og advokat.

Siden er bygninger for 150.000 ,incl anneks, kontorcontainer, skibscontainer , en ældre, tæt campingvogn, og byggematerialer tilføjet. En del hegnsmaterialer. Og en del af grunden er indhegnet.

BEMÆRK, DE HERUNDER NÆVNTE EFFEKTER I KONTOR-OG SKIBSCONTAINEREN FØLGER MED I SALGET

Kontorcontaineren består af et regulært rum på ca 10 kvm med 2 vinduer i gavlen, heraf 1 redningsvindue med kip og sideåbning. Udendørs er der et alu-rullegitter, der kan rulles op og ned inde fra vognen. Pt er der en elevationsseng, et bord, en kontorstol, et højskab og 5 overskabe, en kommode, et køkkenbord, køleskab og fryser, samt et keramisk komfur med keramiske kogeplader. En defekt emhætte, mikroovn og en printer, der virker. Desuden diverse service/bestik, lamineringsmaskine og andre kontorartikler, nyt sengelinned mv.

Herudover er der en entre med fungerende moderne eltavle med kraft- og lysgrupper, samt knager til overtøj.

Endelig er der et badeværelse med defekt toiletkumme, samt frostsprængte kobberrør, håndvask og gennemstrømningsvandvarmer og brusekabine. Vandvarmeren er vist ok, men trænger til en ny omskifter knap. Grundet de defekte rør er vandet ikke ført ind i bygningen, men er lige udenfor med en målerbrønd og taphane. Afløb er tilsluttet, men er ikke i brug endnu. Der forefindes et nyere Ifø toilet med bræt på grunden, samt en lille ny håndbask i skibscontaineren.

Hele containeren er forsynet med loftlys og stikkontakter , og en defekt elradiator i opholdsrummet!

Campingvognen er brugbar med køleskab og belysning, og tilsluttet el med gummikabel fra kontorcontainerens udvendige strømstik. Ved bortskafning er der fri retur med færgen. Og der findes vist en skrothandler på fastlandet, der mod betaling bortskaffer gamle vogne!

Skibscontaineren er forsynet med store hylder i bagenden. Herudover 4 stål garderobeskabe til opbevaring. Der er i containeren 1 plastic terrassedør og 2 forskellige plastic termovinduer. Alle i god stand. Diverse nye LED loftarmaturer, lysstofarmaturer og andre lamper.
Der er ruller med vindpap og andet byggemateriel, herunder en del nye elartikler, kabelruller, induktionskogeplader, elkedler En stor mængde skruer, beslag og bolte og forskelligt værktøj: 2 bajonetsave, 2 afkortersave, 1 håndrundsav, akku-skruemaskine, søjleboremaskine, bænkslibemaskine, vinkelsliber, pudsemaskine, stiksav, skruestik, ny boltsaks, vaterpas, herunder et 2,5 meter vaterpas, stemmejern, og meget alm håndværktøj.

Det påregnes at kommende ejer sorterer i tingene, og bortskaffer det uønskede.

Grunden forventes solgt samlet for omkring 700.000 kr, hvoraf en mindre del vil være + moms, der selvfølgelig vil kunne refunderes en momsregisteret køber. 15 kvm nye 20×40 fliser, samt terrassebrædder 31×125 mm + 15×100 mm, lægter, hegnsbrædder 15×100 cm, reklar 45x95mm, 4×4 stolper, 11 stk punktfundament blokke med beslag, 11 stk nye, sorte, galvaniserede profil tagplader 107×285 cm fraHS Tag i Viborg. Alt træ er trykimprægneret, og har næsten alle en længde på 3 meter

Dette er under afklaring med Skattestyrelsen!

Seriøse bud modtages!

Ønsket overtagelse senest 31.december 2026 – af regnskabsmæssige årsager! Kommende ejer skal respektere de nuværende lejeres aftaler frem til 14.juli 2027

Udlejningsdelen med 12 rum på 5-6 kbm pr stk vil også kunne videreføres separat som momsfri virksomhed, ved omsætning under 50.000 kr/år. Den er pt. 48.000 kr årligt.

Der er tidligere givet en tilladelse til opførelse af yderligere 12 rum mod Nordstrandvej, og denne kan formentlig fås igen.

Jeg kan ikke vide noget vedr kommende ejers eventuelle ønsker om videreførelse af udlejningsdelen / eller overgang til anden branche. Derfor er samtlige lejere opsagt med et års varsel, frem til 14.juli 2027 – ligesom samtlige deposita bliver tilbagebetalt indenfor den næste måned. Dette sikrer, at en ny ejer ikke har nogen økonomiske forpligtelser ved overtagelsen!

MEN – sandsynligheden for at ny ejer – i det mindste for en periode – vil fortsætte udlejningen er nok stor, når rummene nu står der, har været udlejet 100% siden dag 1 i 2012, og der medfølger en aktiv venteliste på 10 personer!

B E M Æ R K: VED SAMMENLIGNELIGE BUD, VIL KØBER, DER VIL VIDEREFØRE UDLEJNINGSDELEN, BLIVE FORETRUKKET!

FØLGENDE ØNSKES SOLGT SEPARAT:

1 stk boogie skurvogn, SCAN 2000 med 4 nye hjul og nye dæk. Meget velholdt ud- og indvendig. Et svagt reklametryk på ydersiden er nemt at male over til ønsket farve. Entre med ovenlys, garderobeskabe, toilet med kværn, brusekabine, håndvask, 16A 5-polet strømtilslutning. Opholdsrum med bord, stole og køleskab og 1 vindue i front. Rummet vil nemt kunne indrettes som soverum med mindst 2 sovepladser – flere med køjer! Der ligger 2 nye 25m slanger til vand og afløb, samt et nyt 25 m 16A 5-polet strømkabel i vognen. Vognen er nedtaget i drift mht vand og afløb.Et nyt 90x110cm plastvindue med kip- og sideåbning kan medfølge, hvis der ønskes mere lys i vognen. Vognen kan være fin til ekstra overnatning, og der er mulighed for indretning af køkken. Købt i slut 2024 for 35.000 kr. Priside: 25.000 kr momsfri

1 stk meget velholdt 10” container ( tidl brændstofcontainer). Containeren kan åbnes både i gavl og på langside. Oprindelig malet gul indvendigt og udvendigt – men jeg har malet den svenskrød udvendig! Nemt at ændre! Dørkplader i solidt stål. Enkelte stålbeslag indvendig kan med fordel fjernes med en vinkelsliber. Alu-opkørsels rampe er monteret indvendig i den ene låge. Pris: 10.000 kr momsfri

10 stk 10mm brugte køreplader med gribehuller i plast, der tåler 10 tons belastning. Størrelse: 110×240 cm. Har været brugt til kørsel med atv og elscooter. Pris: 2000 kr momsfri

10 nye, ubrugte grå plastkøreplader 10mm 110x 240 cm uden huller. Velegnet til kørsel (10 tons) eller til brug på terrasser mv Pris: 3000 kr + moms

1 stk RAVENDO anhænger/trækvogn med gode gummihjul og med fuldt indstalleret 7- polet LED belysning . 75×150 cm . Fin til bagagetransport, med kuglekobling til ATV/ havetraktor, men original håndtrækstang kan medfølge! Belysningssættet kan aftages, da der ikke er lavet brud på kablerne. De kan derfor umiddelbart monteres på en trailer med defekt belysning! Pris: 1000 kr momsfri

4 stk nye, hvide plastic termovinduer med kip og sideåbning 90×110 cm, incl pasqville greb (godkendte redningsvinduer. Nypris pr stk 2000 kr – sælges for 500 kr pr stk

1 Stk nyere 8-meter glasfiberflagstang med galvaniserede beslag, 6″ gevind. Købt i 2024. mrkt DA-NO. Nypris med levering var 2500 kr – sælges for 1500 kr momsfri

2 HK kompressor med 2 udtag + forskelligt tilbehør incl 5 og 20 meter flexslange. Nypris: 800 kr – sælges for 300 kr momsfri

5 TONS PEDDINGHAUS “KAFFEMØLLE” DONKRAFT – fin til at løfte containere og andet tungt materiel. Købt fra overskudslager (Civilforsvaret) for 1200 kr – sælges for 600 kr momsfri

De nærmere og evt reviderede betingelser for salget vil blive indeholdt i et kommende, detaljeret salgsopslag på min hjemmeside: www.anholt-info.dk

Mvh

Kurt Åbo Møller

Århus V

Mailadresse: kurtaabo@gmail.com

Kopi af dette salgsopslag kan tilsendes pr mail, hvis ønsket